قانون العقار والإنشاءات في السعودية
خبرة في قانون العقار والإنشاءات بالسعودية. مكتب النويصر يقدّم الاستشارة في الصفقات العقارية والبيع على الخارطة وعقود الإنشاءات.
يشهد قطاع العقار والإنشاءات في المملكة تحوّلاً لا يُضاهى في حجمه في أي مكان في العالم. نيوم، ومشروع البحر الأحمر، والدرعية، والقدية، وعشرات المشاريع الكبرى الأخرى تعيد تشكيل المشهد العمراني والتجاري للمملكة، وتولّد حجماً غير مسبوق من الصفقات العقارية وعقود الإنشاءات والمسائل القانونية المتصلة بالعقار. وفي الوقت نفسه فتح برنامج الإسكان في رؤية 2030 آفاقاً جديدة للاستثمار الأجنبي في العقار السعودي، ودفع نمو سوقٍ متطورة للبيع على الخارطة تحكمها أطر تنظيمية جديدة. يقدّم مكتب النويصر للمحاماة الاستشارة للمطوّرين والمستثمرين والمقاولين والمستخدمين النهائيين في كامل طيف مسائل قانون العقار والإنشاءات في المملكة — من تملّك العقار وتطويره إلى نزاعات عقود الإنشاءات والامتثال التنظيمي.
الخدمات القانونية العقارية
الصفقات العقارية: الفحص القانوني النافي للجهالة، والتحقق من الصكوك، ووثائق البيع والشراء، وتوثيق نقل الملكية عبر منصات وزارة العدل.
البيع على الخارطة: الاستشارة للمشترين والمطوّرين في صفقات البيع على الخارطة السكنية والتجارية في ظل نظام حسابات الضمان الذي يشترطه برنامج وافي التابع للهيئة العامة للعقار.
عقود الإنشاءات: صياغة ومراجعة والتفاوض على عقود الإنشاءات — عقود الهندسة والتوريد والبناء، والعقود المبنية على نماذج الفيديك، والعقود المخصصة — للمقاولين والمقاولين من الباطن والمطوّرين في المشاريع الكبرى.
نزاعات الإنشاءات: التمثيل في النزاعات الإنشائية — مطالبات التأخير، والعيوب، ونزاعات الدفعات، والقوة القاهرة، والمسؤولية المهنية — أمام المحاكم السعودية وفي التحكيم.
التطوير العقاري: الاستشارة في مشاريع التطوير العقاري، بما فيها تجميع الأراضي، والموافقات التنظيمية، ووثائق التمويل، والإطار التعاقدي للمشاريع المشتركة التطويرية.
الاستثمار الأجنبي في العقار: الاستشارة للمستثمرين الأجانب في نظام تملّك غير السعوديين للعقار والهياكل المتاحة للاستثمار غير السعودي في العقار السعودي.
الأسئلة الشائعة — العقار
هل يستطيع الأجانب تملّك العقار في السعودية؟
يخضع تملّك غير السعوديين للعقار في المملكة لنظام تملّك غير السعوديين للعقار واستثماره ولوائح الهيئة العامة للعقار. يجوز للأجانب المقيمين نظامياً، وللكيانات الأجنبية المرخّصة التي تستوفي شروطاً محددة، تملّك العقار في مناطق معينة من المملكة للسكن أو النشاط التجاري، بشروط وحدود قيمة. والتملّك في مكة المكرمة والمدينة المنورة مقصور على السعوديين وفئات محددة. وقد وسّع النظام الجديد لتملّك غير السعوديين للعقار، الذي أُقرّ عام 2025، نطاق التملّك في مناطق محددة. يقدّم مكتب النويصر الاستشارة للمستثمرين الأجانب في أهليتهم للتملّك، والهياكل المتاحة، والإجراءات القانونية لإتمام التملّك.
ما الحماية القانونية لمشتري العقار على الخارطة في السعودية؟
تلزم لوائح برنامج وافي مطوّري البيع على الخارطة بإيداع مدفوعات المشترين في حسابات ضمان، وعدم صرفها للمطوّر إلا وفق مراحل الإنجاز، وتسجيل عقد البيع لدى البرنامج. تحمي هذه المتطلبات المشترين من إعسار المطوّر والتوقف عن المشروع. وإذا أخفق المطوّر في إتمام المشروع كما اتُّفق فللمشترين وسائل قانونية منها المطالبة باسترداد المبالغ من حساب الضمان والتعويض عن التأخير والضرر. يقدّم مكتب النويصر الاستشارة لمشتري العقار على الخارطة في مراجعة اتفاقيات المطوّرين، وفهم حقوقهم في ظل لوائح وافي، والمطالبة بحقوقهم عند إخفاق المطوّر.
استشيروا فريق العقار والإنشاءات
تواصلوا مع مكتب النويصر للمحاماة لاستشارة أولية مع فريقنا في الرياض.
تواصل معنا
قضيتكم تستحق اهتماماً مباشراً. تواصلوا معنا وسنعود إليكم خلال 24 ساعة.