هل يستطيع الأجانب تملّك العقار في السعودية؟ دليل قانوني للمشتري الأجنبي
الإطار القانوني: متى فتحت السعودية العقار أمام الأجانب؟
قيّدت المملكة تاريخياً تملّك غير السعوديين للعقار. وفي ظل الإطار الحالي — الذي حكمه نظام تملّك غير السعوديين للعقار واستثماره الصادر بالمرسوم الملكي م/15 لعام 1421هـ ولائحته، ثم النظام الجديد الذي أُقرّ عام 2025 ليوسّع نطاق التملّك — يجوز للأجانب تملّك العقار في المملكة بشروط محددة أُدخلت ضمن أجندة إصلاح رؤية 2030. وتشرف الهيئة العامة للعقار على تنظيم القطاع وتحدّد المناطق الجغرافية المسموح بالتملّك فيها.
ما أنواع العقار التي يجوز للأجانب تملّكها؟
يجوز للأجانب المقيمين نظامياً في المملكة بإقامة سارية شراء عقار سكني للاستخدام الشخصي بموافقة الجهة المختصة. ويجوز للشركات الأجنبية المرخّصة عبر وزارة الاستثمار تملّك العقار التجاري اللازم لنشاطها، ومقارّ سكن موظفيها. ويتمتع مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي عموماً بحقوق تملّك أوسع تقارب حقوق السعوديين. وأتاح النظام الجديد لغير المقيمين التملّك في مناطق محددة تعلنها الهيئة العامة للعقار.
أين يجوز للأجانب شراء العقار؟
لا يجوز لغير السعوديين تملّك العقار داخل حدود مكة المكرمة والمدينة المنورة، وهذا الحظر مطلق ولم تمسّه إصلاحات رؤية 2030، مع استثناءات محدودة لمسلمين بحق انتفاع أو وفق ضوابط خاصة. وخارج المدينتين يجوز للأجانب المؤهلين الشراء في المناطق التي تحدّدها الهيئة العامة للعقار في الرياض وجدة والدمام وغيرها. وتُطوَّر مناطق جديدة — منها نيوم ومشروع البحر الأحمر ومواقع المشاريع الكبرى — في ظل أطر تنظيمية خاصة قد توفّر هياكل تملّك أو انتفاع طويل الأجل مصممة لجذب المقيمين الدوليين.
إجراءات التملّك: الخطوات القانونية الرئيسية
يمر شراء العقار في المملكة للأجنبي بالخطوات التالية: (1) التحقق من الأهلية بحسب وضع الإقامة ونوع العقار والمنطقة؛ (2) الفحص الكامل للصك عبر منصات وزارة العدل للتأكد من سلامة الملكية وخلوّها من الرهون والحجوزات ودقة المساحة والحدود، ومن توثيق الصك إلكترونياً؛ (3) تحرير عقد البيع (بالعربية أو بلغتين)؛ (4) نقل الملكية عبر منصة الإفراغ العقاري الإلكتروني في وزارة العدل أو لدى كاتب عدل؛ (5) سداد ضريبة التصرفات العقارية البالغة 5% من قيمة الصفقة، مع الإعفاءات المقررة. يُنصح بشدة بالتمثيل القانوني في كل مرحلة.
الإيجار طويل الأجل بديلاً عملياً لكثير من المستثمرين
للمستثمرين الأجانب المقيّدة حقوقهم في التملّك — أو الذين يفضّلون ترتيباً أكثر مرونة — يوفّر الإيجار التجاري طويل الأجل بديلاً عملياً. تحكم عقود الإيجار في المملكة أحكام الإجارة الشرعية ونظام المعاملات المدنية. وتلزم منصة إيجار (الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار) بتسجيل كل عقود الإيجار السكنية والتجارية، بما يوفّر حماية قانونية للمؤجر والمستأجر ويجعل العقد سنداً تنفيذياً. يقدّم مكتب النويصر للمحاماة الاستشارة بانتظام للمستثمرين الأجانب في هيكلة ترتيبات العقار التجاري بما يعظّم الحماية القانونية ضمن الإطار التنظيمي الحالي.
مستجدات: الإقامة المميزة وحقوقها العقارية
يمنح برنامج الإقامة المميزة — الذي أُطلق عام 2019 — الأجانب المؤهلين حق الإقامة الدائمة أو طويلة الأجل مع حقوق منها تملّك العقار بشروط تقارب حقوق السعوديين (خارج المدينتين المقدستين). ويمكن الحصول عليها عبر منتجات متعددة أُضيفت عام 2024: الاستثمار العقاري، والمستثمر، وروّاد الأعمال، والكفاءات الاستثنائية، وغيرها. وللأجانب ذوي الملاءة المالية العالية والخطط طويلة الأجل في المملكة توسّع الإقامة المميزة حقوق التملّك العقاري توسيعاً كبيراً، وتستحق النظر ضمن استراتيجية قانونية شاملة.
تخططون لشراء عقار أو الاستثمار في العقار السعودي؟ يقدّم فريق العقار والإنشاءات لدينا فحصاً قانونياً كاملاً ودعماً للصفقة واستشارة امتثال مستمرة. تواصلوا معنا على info@alnowaiserlaw.com.
اقرأ أيضاً: الاستثمار الأجنبي
تواصلوا مع مكتب النويصر للمحاماة لاستشارة قانونية سرّية. اتصلوا على 5751 048 50 966+ أو راسلونا على Info@alnowaiserlaw.com.